“开业才多长时间，旁边小区那么多，位置那么好，就是没啥人，太惨了！”

“当时开业的时候我就说火不久的，地铁没建好，周边还有万象万达，它争不过的。”

以上这些评论是我的朋友对于市北准地铁口某新商业的评价，它就是位于普贤路地铁口的圆融嘉悦汇。

就在近日，我也去现场进行了实探，发现商场冷冷清清。餐饮楼层饭点时间门可罗雀，仅仅6个月时间，便已被打入冷宫。

开业仅半年，冷冷清清

打折、促销类活动频出

据悉，圆融嘉悦汇是圆融在南通打造的shou个社区商业，于21年12月盛大开业。

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小编刚到商场，就被周边住户的密集程度给惊到了。特别是背后的中海碧林湾小区，站在路边就能看到万家灯火，密密麻麻。

然而就在这样一个常驻消费群体很可观情况下，下午5点半左右，商场里的客人却少的可怜。（不过考虑到是工作日，所以人气不高也在情理之中）

一楼的店面几乎没有空置，有很多连锁品牌入驻，还有超市、首饰店、奶茶店等等，但是进店量都不是很多。

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整个中庭里随处可见优惠宣传，就是不清楚是为了配合刚过去的端午假期，还是为了低价招揽人气。

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上到二楼后发现更是冷清，整条走廊空空荡荡，有顾客光顾的店家屈指可数，还有的店直接躺平，连营业员都看不见。

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三层主打儿童娱乐、学习，这里也是人气zui高的地方。不少家长带着小孩来这里玩耍，一家名为八点十分的店铺人气相对较高。

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但也有一家名为廣宁芝的店铺似是关门撤店，展橱里空无一物。

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更让我震惊的是还是四楼的餐饮区，有的店家甚至都没开门。要知道当时已是晚6点，正是饭点，但整层楼一个食客都没有，连取外卖的小哥都少见。

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不过在实探的过程中我也发现，有星巴克等少量的店铺显示正在装修、即将开业。也就是说还是有商家看好圆融嘉悦汇未来发展的。

周边小区热度高，挂牌1.7w+元/㎡

人流密集，商场却陷入营业怪圈

事实上，圆融嘉悦汇广场所在的市北高新区，是官方重点打造的区域之一。

商场门口就是地铁口，临近通宁大道等多条城市主干道，车辆行人相当多，由此带来的随机消费者数量非常可观。

此外，圆融嘉悦汇周边还分布着大量的次新小区。如长期霸榜二手房成交市场的中海碧林湾、新城香溢紫郡、万科翡翠东第等，挂牌价1.7-2.3w元/㎡，带看、常住人口都较多。

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同时也有不少老小区，可以说潜在的客流人群还是很多的。但这些小区却并没有为商场带去更多的客流辐射，着实可惜。

区位图具体以实际位置为准

除了存量市场，商场周边的新房也很多。北有远创湖悦云境和待售的首开安澜如院，南有碧桂园公园星荟、世茂璀璨未来、崇州云玺和北纬31°四大限价盘。

届时这些小区交房入住后，圆融嘉悦汇能否再添人气，扭亏为盈，我们拭目以待。

理性分析

圆融嘉悦汇为何人气不足？

那么，圆融嘉悦汇周边小区环绕，根本不差人。还是市北区域内的D一家商业体，为什么会人气严重不足？我简单分析了几点。

01、布局设计不合理，入驻商家单一毫无亮点

首先，第一条也是最重要的一点，就是商场自身的原因。目前商场内没有能长期吸引人气的品牌和店铺，开业的店家知名度不够，没有办法集中引流。

另外，商场内服饰、美食类店铺分布分散，不少人觉得圆融嘉悦汇“招商有点次”。

除此之外，还有人吐槽其“布局不合理，下楼绕远路”、“商场有点小，很快从头走到尾”“店铺单一，毫无亮点”......

图源抖音评论

02、周边地铁修建、道路修整，限制了人流往来

目前，由于圆融嘉悦汇旁正在修建地铁1号线，旁边不少道路颠簸难走，堵车严重。

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就在小编实探当天，由地下车库出来的路口，沿着普贤路直行几百米后，在普贤寺的路口修整封闭，汽车无法通行，大暴雨当天只得再度掉头。

说实话，像小编一样第一次来的人，不熟悉路线真的会很郁闷。

03、周边竞品商圈地位难以撼动，惨遭碾压

抛开商场招商和位置的问题，我们也能从周边的竞品商场里找到一些圆融嘉悦汇表现不佳的原因。

东边距离嘉悦汇不远的北大街坐落着北城人气zui高的商场——万象城，南边还有五水的万达、龙信广场。

万象城图源濠滨未经授权请勿转载

他们都有各自的优势，如万象城主打高档大牌和南通首店，引得不少网红、市民纷纷打卡；万达广场平价又好玩，主打亲子业态；就连龙信广场未来也是针对年轻化购物群体，打造吃喝玩乐不夜城。

而再看看圆融嘉悦汇，高不成低不就，略显尴尬。除了位置近，出门便捷外，再无优势。

其实在南通，把一手好牌打得稀烂的不止是嘉悦汇，还有星银海、北翼99、万濠城等一众广场，他们都在面临着经营惨淡的局面。

随着城市过度商业化的泛滥，做得好的往往都是头部商场。但好在嘉悦汇周边社区体量大，好好招商引进新品牌，相信周边居民也会更乐意去消费。

最后大家对圆融嘉悦汇开业半年，就人气不佳怎么看呢，欢迎聊聊呀。

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编辑：左左

责编：球球

主编：芷儿

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